未來幾年房地產(chǎn)業(yè)仍將是中國經(jīng)濟主要動力

* 政治支持度有賴于房地產(chǎn)行業(yè)走勢

* 自2009年起，鋼鐵需求上升

出席商品行業(yè)會議的人士周二表示，雖然中國政府企圖調(diào)控房地產(chǎn)市場，但未來幾年里，房地產(chǎn)行業(yè)將成為中國經(jīng)濟增長的主要推動力，進而提振鋼鐵需求和價格。

中國政府近來采取措施遏制房價，使得市場越發(fā)預(yù)期鋼鐵及其他用于電力和建筑之金屬的需求將下降。

但在Terrapinn組織的商品周(Commodities Week)會議上，有發(fā)言者表示中國政府不想傷及房市，因這攸關(guān)政治支持度。

澳洲基金Global Commodities首席執(zhí)行官Greg Smith表示，"房市在五到七年的中期之內(nèi)，都將是經(jīng)濟增長的主要動力。"

在經(jīng)歷五個月的房地產(chǎn)調(diào)控後，房價仍未能低下高昂的頭，終令中國政府趕在十一長假前加大房地產(chǎn)調(diào)控馬力。9月末最新出臺的措施包括貸款購買住房首付款比例調(diào)整到30%及以上；暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；以及加快推進房產(chǎn)稅改革試點。

鋼材與其他商品的需求和價格在2008年第四季和去年第一季重挫，當時市場擔心經(jīng)濟衰退恐怕演變?yōu)榇笫挆l，因此出現(xiàn)一波清庫存的樓市賣盤。

**溫和調(diào)控**

基金公司US Global Advisors的投資組合經(jīng)理Jack Dzierwa稱，“2009年鋼材需求下跌，但自此以後需求已經(jīng)穩(wěn)步回升。”

“中國房地產(chǎn)市場沒有泡沫，債務(wù)和可支配收入之比仍然相當?shù)?。他們用現(xiàn)金買房...中國樓市減速不符合共產(chǎn)黨的利益。”

不過，會上發(fā)言人士仍預(yù)期中國政府將繼續(xù)努力抑制房地產(chǎn)需求和價格升勢，但估計僅有零星措施，效果也有限。

調(diào)研公司Trusted Sources的首席經(jīng)濟學家Larry Brainard預(yù)計下季鋼鐵和鐵礦石市場趨軟，不過認為房地產(chǎn)將是中國鋼鐵需求背後的主要力量。

“庫存處于紀錄高位，(不過)需求沒有疲軟的跡象，”Brainard稱。

“事實是，即便媒體關(guān)注調(diào)控措施，但房地產(chǎn)市場仍然強勁火熱。”ll006