樓市“穩(wěn)”字開年 房企定策加速去庫存

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了今年1月的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，15個一線和熱點二線城市因地制宜、“因城施策”實施調(diào)控政策以來，市場變化明顯，房價持續(xù)趨穩(wěn)、回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2017年房企整體銷售預(yù)期有所調(diào)低，出于回款或完成年度銷售目標(biāo)的考慮，不少房企開年后就加大推盤力度，力圖搶占市場先機。

開年后，各地穩(wěn)定樓市的措施還在持續(xù)出臺，繼續(xù)因城而異、分類調(diào)控，強化供需雙向調(diào)節(jié)。與此同時，信貸收緊等信號也在繼續(xù)強化“調(diào)控從緊”的市場預(yù)期。

在此情況下，房企對今年的銷售也未抱過高期望，坊間甚至傳言：某央企地產(chǎn)公司華東大區(qū)召開內(nèi)部會議對各市級分公司的銷售計劃加壓，要求“不惜售、不頂價、速跑量”；另一央企地產(chǎn)商內(nèi)部也有類似要求，即“上半年加快銷售速度”。

記者在采訪中了解到，春節(jié)假期過后，確實有房企加快銷售節(jié)奏。有接近碧桂園的人士向記者透露，2017年調(diào)控政策繼續(xù)收緊趨嚴(yán)是行業(yè)共識，所以大家都想“搶”一把銷售。碧桂園滬蘇區(qū)域今年上半年大約會有15個新盤要入市，而去年全年也就是二十幾個新盤。碧桂園堅持快速開發(fā)、快速銷售。據(jù)碧桂園判斷，今年房地產(chǎn)行業(yè)整體還是會走穩(wěn)，其滬蘇區(qū)域的銷售目標(biāo)是在去年基礎(chǔ)上取得50%的增長。

另一方面，與碧桂園在銷售排行榜上“較勁”的恒大也沒有閑著。根據(jù)日前召開的恒大2017年度工作會議所透露的信息，今年恒大要實施“規(guī)模+效益”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，并實現(xiàn)4500億元的銷售目標(biāo)，增長約20%。為推進銷售工作，恒大要求全國各地區(qū)在春節(jié)假期過后做一些“暖春活動”，吸引購房者前來參觀樓盤?！昂愦蟮男卤P項目大都因地制宜，隨行就市，有些項目可能存在讓利空間，但也并非所有項目都會有優(yōu)惠?！笔煜ず愦箜椖康挠嘘P(guān)人士透露。

此外，房企的開年銷售業(yè)績也從一個側(cè)面顯露出其去化（即去庫存）的“外松內(nèi)緊”。從上市房企已公布的1月銷售數(shù)據(jù)來看，萬科以481.2億元、同比增長88.04%的合同銷售額反超恒大，僅以微弱劣勢落后碧桂園則排名行業(yè)第二。同時，自去年12月份銷售簡報披露以來，萬科新增項目19個，合計地價款達119.08億元。萬科總裁郁亮在年初的集團內(nèi)部講話中提到，接下來萬科要堅持做好兩件事：一是“為普通人蓋好房子”，二是“蓋有人用的房子”。

再看其他房企，綠地集團有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，今年以來，隨著各地調(diào)控政策的逐步推出，一線城市或二線重點城市成交量有所萎縮，但成交價格總體還是比較平穩(wěn)的。同時，土地拍賣市場開始逐步回歸理性，溢價率明顯下降。對綠地來說，今年仍將側(cè)重于住宅市場，并集中在有實際需求的區(qū)域布局。

旭輝控股集團董事局主席林中則向記者表示，旭輝正按照既定的計劃開展銷售工作，上半年主要銷售一些已開盤項目，到下半年，旭輝在上海市場大約會有七八個樓盤相繼入市。

研究機構(gòu)方面，明源房地產(chǎn)研究院副院長劉策認(rèn)為，從行業(yè)層面看，今年房企整體銷售預(yù)期不樂觀，需要回款保證現(xiàn)金流；從企業(yè)層面看，很多百強房企2017年銷售目標(biāo)也有很大的調(diào)高，需要加快銷售保證目標(biāo)完成。

而在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)看來，從目前一、二線重點城市銷售意向來看，積極去庫存或者促銷售非常有必要，加快出貨至少也可以快速回籠資金，尤其對于熱點城市的樓市來說，供地節(jié)奏會加快，房企加速去庫存有利于其利用項目銷售款來積極拿地。