工業(yè)地產(chǎn)選址白皮書發(fā)布 上海高成本“物有所值”

中國市場對于國際工業(yè)企業(yè)來講日益重要。隨著可供選擇的城市日益增多，跨國公司在考慮中國三大城市———上海、北京和廣州之外的其它城市時，提出了更多的問題仲量聯(lián)行在最新的一份為工業(yè)投資選址提供的白皮書《中國新興工業(yè)前沿》中指出，在中國，目前對跨國公司最具吸引力的城市包括成都、蘇州、大連和天津，一些新興城市也名列前茅，如重慶、哈爾濱和武漢等。 中國市場對于國際工業(yè)企業(yè)來講日益重要。隨著可供選擇的城市日益增多，跨國公司在考慮中國三大城市———上海、北京和廣州之外的其它城市時，提出了更多的問題。仲量聯(lián)行的此工業(yè)地產(chǎn)選址白皮書深入考察了中國迅速變化的市場，指出了影響國內(nèi)業(yè)務(wù)選址決策的主要因素。 仲量聯(lián)行中國工業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人易立夫（T ren t Iliffe）表示：“通過與亞太區(qū)諸多跨國公司的合作，仲量聯(lián)行建立了一個對候選城市進(jìn)行客觀評估、并確定不同工業(yè)設(shè)施理想地址的框架體系。我們通過該框架體系來分析國內(nèi)25個不同城市對三類主要工業(yè)活動的適應(yīng)性，包括綜合工業(yè)類、研發(fā)類和低成本制造類。” 仲量聯(lián)行高級研究經(jīng)理何恩凱（K enn y H o）指出：“影響業(yè)務(wù)選址決策的關(guān)鍵因素可歸為五大方面：經(jīng)濟(jì)、勞動力、基礎(chǔ)設(shè)施、政府／業(yè)務(wù)環(huán)境和房地產(chǎn)。為了對這25大城市進(jìn)行評估，我們收集了這五方面的30個指標(biāo)數(shù)據(jù)來分析每座城市的性價比。 分析數(shù)據(jù)顯示，在哈爾濱、成都和大連，適合相對低成本的業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)成本要求處于中流水平的企業(yè)可考慮選擇青島和天津，而上海則是高成本業(yè)務(wù)中最“物有所值”的城市。 基于上述結(jié)果，白皮書對三類工業(yè)活動的競爭選址地進(jìn)行了排名。 綜合工業(yè)類盡管成本較高，上海、北京和廣州這三大城市對這些業(yè)務(wù)仍具吸引力，緊隨其后的是一些已成氣候的熱點(diǎn)城市，如天津、蘇州、大連和青島。仲量聯(lián)行北京研究部主管凱安娜認(rèn)為：“渤海三角洲區(qū)域，尤其是天津、大連和青島就工業(yè)選址來講發(fā)展日益迅猛。以日本、韓國、大中華區(qū)以及東南亞國家聯(lián)盟為目標(biāo)，大連正在成為北亞地區(qū)軟件、業(yè)務(wù)流程外包（BPO）和IT帶動服務(wù)（ITES）的中心。 研發(fā)類研發(fā)和其它高價值／小規(guī)模工業(yè)活動的較佳地點(diǎn)包括一些成熟城市（如上海和廣州）、海外投資水平較高的新興城市（如天津和成都）以及那些擁有大量廉價勞動力的新興城市（如武漢和西安）。凱安娜認(rèn)為：“毋庸置疑，天津?qū)蔀檠邪l(fā)類和精密制造業(yè)的動力源泉。一旦2007年高速鐵路建成，從北京到天津只需要大約30分鐘，這將允許企業(yè)在天津既能得到低成本的制造，又能獲得受過最好教育和培訓(xùn)的專業(yè)人才。” 低成本制造類低價值／大批量制造業(yè)務(wù)的理想地點(diǎn)是那些提供較低成本的城市，其中包括哈爾濱、濟(jì)南和南昌等在境外不太知名的城市。 鑒于工業(yè)地產(chǎn)投資的長期性，仲量聯(lián)行通過考量國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)在未來幾年內(nèi)可能出現(xiàn)的變化來發(fā)掘更多的機(jī)會。對潛在投資地的變化進(jìn)行預(yù)測評估，將確保企業(yè)有更加成功的決策。 易立夫補(bǔ)充道：“此工業(yè)投資選址白皮書中的分析，對客戶來說將是考量不同城市目前優(yōu)缺點(diǎn)的一個初始依據(jù)。但對客戶來說，在進(jìn)行在華工業(yè)投資決策時，不但要考慮地點(diǎn)的現(xiàn)狀，而且還要具有前瞻性。最初產(chǎn)生的想法并不一定是最好的選擇。因此，工業(yè)地產(chǎn)的專員們應(yīng)該以更加開闊的思路來進(jìn)行選址，并考慮到各種可能的選項(xiàng)?！? 鏈接： 仲量聯(lián)行（紐約證交所交易代碼：JLL）為惟一入選福布斯白金400強(qiáng)企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司，擁有超過100個辦事處，業(yè)務(wù)遍及全球50個國家逾430個城市。仲量聯(lián)行從本地、區(qū)域以至全球的層面，為業(yè)主、租戶及投資者提供全面、專業(yè)化的房地產(chǎn)及投資管理服務(wù)，2005年業(yè)務(wù)收入約14億美元。仲量聯(lián)行亦是物業(yè)管理及企業(yè)設(shè)施管理業(yè)的翹楚，管理的物業(yè)遍布世界各地，總面積逾9．27億平方英尺（約8640萬平方米）。2005年，經(jīng)仲量聯(lián)行促成的資本市場買賣、債務(wù)融資、股本配受交易、資產(chǎn)及投資組合業(yè)務(wù)的總價值達(dá)430億美元。仲量聯(lián)行旗下投資管理業(yè)務(wù)分支“拉塞爾投資管理公司（LaSa lle In ve s tm en t M an agem en t）”為全球最具規(guī)模及最多元化的房地產(chǎn)投資管理公司之一，管理資產(chǎn)總值約340億美元。 仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開展業(yè)務(wù)超過45年。公司目前在亞太地區(qū)的30個主要市場開展業(yè)務(wù)，員工總數(shù)超過10000人，公司的專業(yè)人員致力于幫助客戶做出明智的房地產(chǎn)決策。仲量聯(lián)行在中國17個城市目前擁有超過330名專業(yè)人員及逾3300名員工，所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問及服務(wù)領(lǐng)域包括：商鋪、住宅、寫字樓、工業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)設(shè)施管理、投資、戰(zhàn)略顧問、項(xiàng)目與開發(fā)服務(wù)以及市場研究等。主要客戶包括不同的政府機(jī)構(gòu)、跨國公司和開發(fā)商以及高檔住宅和商業(yè)物業(yè)的業(yè)主。（來源：中華工商時報）