上海首次發(fā)布商務(wù)成本 中國大陸最理想投資城市

由市外經(jīng)貿(mào)委主編的《2006上海外商投資環(huán)境白皮書》昨天正式發(fā)行，這是全國省市首次以政府主管部門名義發(fā)布有關(guān)外商投資環(huán)境的白皮書。市外經(jīng)貿(mào)委招商信息處處長宋錦標介紹，《白皮書》中首次透露了本市目前的商務(wù)成本，這主要是從上海市的職工工資收入、社會保險、樓宇租金、地價與廠房租金等方面統(tǒng)籌考慮計算出的。 職工月平均工資2235元 《白皮書》透露，上海在國內(nèi)的商務(wù)成本相對較高，主要是因為勞動成本較高。造成勞動成本較高的原因為歷史上形成工資水平相對較高和生活費用較高。 此外，職工的素質(zhì)以及高層次人才的比例也較高。2005年度，上海市職工年平均工資26823元，月平均工資2235元，同比增長9.9%。2006年上海各類畢業(yè)生月工資指導價為1000元-7000元。而市外商投資企業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2005年上海外企HR職位薪酬報告》顯示，外企HR平均年薪達141293元，月薪為1.18萬元。 供不應(yīng)求有望緩解 樓宇、廠房租金的上漲也是商務(wù)成本較高的重要原因。 近年來，上海甲級辦公樓平均租金每年上升15%左右。調(diào)查顯示，2005年全市平均租金為0.84美元/平方米/天，其中浦東小陸家嘴地區(qū)價格已超過1美元/平方米/天，而浦西南京西路平均租金水平為1.04美元/平方米/天。其主要原因是，甲級辦公樓新增供應(yīng)量有所減少，而需求卻很旺盛。上述地區(qū)甲級辦公室的出租率均在95%左右。2005年以來，一批高等級的賓館及配套設(shè)施正在建設(shè)之中，上海甲級寫字樓供不應(yīng)求有望緩解。 改造舊廠房成商務(wù)辦公樓 上海目前有100多平方公里的規(guī)劃面積可用于工業(yè)建設(shè)，主要集中在金山、奉賢、南匯、寶山等區(qū)，這些地區(qū)的地價大約相當于近郊工業(yè)區(qū)的三分之一左右。為降低商務(wù)成本，上海目前正逐步把中心城區(qū)閑置舊廠房改造成為成本較低的都市型工業(yè)園區(qū)和商務(wù)辦公樓。對于還可用的工業(yè)用地，上海通過《工業(yè)節(jié)約集約用地十八法》，挖掘其潛力。未來5年，上海還將淘汰3000至4000家“劣勢企業(yè)”，大力推行工業(yè)集約用地。 問卷調(diào)查結(jié)果：上海是中國大陸最理想投資城市 《白皮書》一份對外商投資企業(yè)的問卷調(diào)查結(jié)果顯示，外資企業(yè)對上海投資環(huán)境的整體評價是滿意的，而且上海在它們的心目中仍是中國大陸最理想的投資城市。 這項名為《外商眼中的上海投資環(huán)境》調(diào)查，由外國投資工作委員會委托上海WTO事務(wù)咨詢中心和上海市外商投資企業(yè)協(xié)會進行。問卷調(diào)查以匿名形式于今年2月至3月間進行，共向本市外資企業(yè)發(fā)放問卷約800份，回收215份，其中有效問卷為213份。 外資企業(yè)在對上海外商投資環(huán)境進行整體評價時，選項為70分以上的答問者幾乎占到9成，而認為上海是中國大陸最理想投資城市的答問者則占近9成(89.7%)，這表明答問者對上海外商投資環(huán)境總體評價優(yōu)良。 上海人一向被認為是"精明"的代名詞，這一點從對外商的調(diào)查中所證實：近6成的答問者認為上海勞動力的特點是"精明能干"，認為具有"誠信意識"和"協(xié)作精神"的分別只有16.4%和12.7%。