國土部澄清：“地價將漲50%”純屬誤讀

昨天，有媒體刊登《國土資源部預測地價上漲50%》一文，援引國土資源部政策法則司司長甘藏春稱政策將引起地價各項成本提高，從而導致地價上漲50%。這一說法引發(fā)市場強烈反響，甚至下結(jié)論說地價大漲勢必引來房價的進一步大幅上升。 昨天，甘藏春表示，這一結(jié)論實屬媒體誤讀。50%的上漲指的是原來低價出讓的工業(yè)用地，而征地成本的上升是通過政府減少收益來平衡的。房地產(chǎn)用地出讓價格將與目前水平基本持平。 此次地價上漲的說法源于日前國土資源部部長孫文盛一篇政策解讀文章，文章介紹，當前中國地價主要由三個部分構成：一是取得成本，包括給予被征地農(nóng)民的征地補償安置費，及給予城鎮(zhèn)居民的拆遷費用；二是開發(fā)成本；三是政府收益。 根據(jù)國務院關于土地調(diào)控的八項措施，調(diào)整土地利益分配機制后，征地補償安置費和土地有償使用費等費用均有所增加。 甘藏春表示，如相關措施全面推開，征地補償安置費將提高1倍，新增建設用地土地有償使用費將提高1倍，城鎮(zhèn)土地使用稅將提高2倍，耕地占用稅征收標準也將有所提高。但是，這并不意味著地價將全面上漲。孫文盛介紹，從一些試點城市的測算看，政策調(diào)整后，被征地農(nóng)民的征地補償安置費用提高，地方政府獲取的土地出讓純收益在地價中的比重將有所下降，房地產(chǎn)用地出讓價格將基本持平。 昨天，甘藏春在接受采訪時重申，所謂50%的地價上升幅度只針對工業(yè)用地。據(jù)了解，此前大量工業(yè)用地采用協(xié)議出讓方式，有些地方政府甚至以更低的價格出讓工業(yè)用地以吸引投資，造成地價低估。根據(jù)國務院新的要求，有競爭性的工業(yè)用地實現(xiàn)招拍掛后，將恢復到基準地價水平，相比原來的價格會有40%至60%的提高。