住宅產(chǎn)業(yè)化與鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展

我國住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房改的推動，自1998年以來，我國城鄉(xiāng)每年新建住宅竣工面積均保持在12億～14億平方米的水平。以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)每年拉動我國GDP增長2個(gè)百分點(diǎn)左右，成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 　　然而，我國住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀卻十分落后，仍屬于粗放型、勞動密集型產(chǎn)業(yè)。我國住宅建設(shè)的勞動生產(chǎn)率大約僅相當(dāng)于發(fā)達(dá)國家的1／3～1／5。我國住宅的保溫隔熱性能差，單位面積能耗大約比同緯度發(fā)達(dá)國家高出2～3倍。由于多方面的原因，我國住宅的使用壽命短，平均使用年限還不到30年，而且大量使用難以回收利用的建筑材料。我國作為世界上一個(gè)人均資源相對短缺的發(fā)展中大國，必須盡快改變住宅建設(shè)中這種效率低下、浪費(fèi)能源和資源的狀況。 　　住宅進(jìn)步有賴于推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化 　　國外經(jīng)驗(yàn)證明，要改變住宅建設(shè)的落后面貌，就必須推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，走科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源得到充分利用的新型工業(yè)化發(fā)展道路。1999年8月，國務(wù)院辦公廳頒布了著名的國辦發(fā)[1999]72號文件《推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，為我國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展指明了方向。住宅產(chǎn)業(yè)化的主要任務(wù)就是科技成果的產(chǎn)業(yè)化和生產(chǎn)方式的工業(yè)化，其實(shí)現(xiàn)方式是以住宅的開發(fā)建設(shè)為平臺，將住宅設(shè)計(jì)、建材和部品生產(chǎn)、設(shè)備制造、施工安裝、室內(nèi)裝修、物業(yè)管理與維護(hù)等多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行有機(jī)集成和鏈接，形成產(chǎn)業(yè)鏈條，使各環(huán)節(jié)之間的技術(shù)、責(zé)任、利益、服務(wù)保障統(tǒng)一在一個(gè)平臺上，從而實(shí)現(xiàn)資源利用和經(jīng)濟(jì)效益較大化，使產(chǎn)業(yè)化的六大優(yōu)勢，即效率優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、質(zhì)量優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢、價(jià)格優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢得以體現(xiàn)，以大大提升住宅的性能價(jià)格比，徹底解決我國住宅建設(shè)效率低、消耗大、質(zhì)量差的問題。 　　客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律促使我們加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，這既是保證住宅品質(zhì)和提高勞動生產(chǎn)率的需要，又是節(jié)約資源和降低成本的需要，同時(shí)也是縮短工期和改善工人勞動條件的需要。 　　在我國推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，一是要建立推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的工作機(jī)制；二是要研發(fā)和推廣各類先進(jìn)技術(shù)；三是要培育和扶持骨干企業(yè)：四是要利用試點(diǎn)和示范工程進(jìn)行引導(dǎo)；五是要制定有效的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策。 　　節(jié)能省地是住宅產(chǎn)業(yè)化的重要目標(biāo) 　　我國是一個(gè)人均資源相對貧乏的國家，我國煤炭、石油、天然氣的人均儲量大約分別為全世界人均數(shù)的l／2、l／9、1／23；我國人均占有耕地僅1.41畝，大約為全世界平均數(shù)的l／3；我國人均擁有的淡水資源大約僅為全世界平均數(shù)的1／4，全國668座城市中有400多座缺水，其中200多座嚴(yán)重缺水；我國人均擁有的森林資源大約僅為全世界平均數(shù)的1／6。以上數(shù)字提醒我們，在住宅建設(shè)中，我們必須貫徹節(jié)約資源的方針。 　　住宅領(lǐng)域是資源消耗大戶，在所有建筑物中，住宅約占60%～70%。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，建筑能耗約占全社會總能耗的28%左右，建材生產(chǎn)能耗約占全社會總能耗的17.6%，兩者之和為45.6%，以其中2／3在住宅中消耗計(jì)算，人們在住宅中消耗的能量大約高達(dá)全社會總能耗的30%。住宅對土地、水資源、建筑材料的消耗和占用也是十分可觀的：城市建成區(qū)內(nèi)大約30%的土地用于住宅建設(shè)，城市水資源的32%在住宅中消耗，近年來我國城鄉(xiāng)每年新建住宅大約消耗各類建材20億噸。這種情況從另一個(gè)角度表明，在住宅建設(shè)也應(yīng)擁有節(jié)約資源的巨大空間。 　　黨的十—六大以來，新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)集體把樹立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀作為治黨治國的重要指導(dǎo)思想，十六屆四中全會通過的《中共中央關(guān)于加強(qiáng)黨的執(zhí)政能力建設(shè)的決定》進(jìn)一步提出了“大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)節(jié)約型社會”的重要方針。在最近一次中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，中央領(lǐng)導(dǎo)同志強(qiáng)調(diào)必須抓好節(jié)能省地型住宅的建設(shè)，十屆人大三次會議通過的《政府工作報(bào)告》，也提出要鼓勵(lì)發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑。因此，我們必須把節(jié)能省地作為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的重要目標(biāo)。 　　鋼結(jié)構(gòu)符合住宅產(chǎn)業(yè)化的方向 　　鋼結(jié)構(gòu)住宅便于實(shí)現(xiàn)工廠化、規(guī)?；a(chǎn)，比傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工周期短、現(xiàn)場用工少，勞動生產(chǎn)率高，而且品質(zhì)易保證。鋼結(jié)構(gòu)住宅的另一個(gè)突出優(yōu)點(diǎn)是自重輕、延性好，抗震性能優(yōu)越，對于我國這樣多地震災(zāi)害的國家來說，可以明顯減輕地震造成的損失。鋼結(jié)構(gòu)住宅隔熱保溫性能好，有利于建筑節(jié)能，同時(shí)鋼材可回收利用，符合中央提出的“大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)節(jié)約型社會”的方針。 　　我國鋼材供應(yīng)充足，國產(chǎn)鋼材無論質(zhì)量、價(jià)格，還是品種、規(guī)格均可以滿足鋼結(jié)構(gòu)住宅的需要。 　　鋼結(jié)構(gòu)住宅施工速度快、空間利用率高、室內(nèi)布置靈活、所需施工場地小等優(yōu)點(diǎn)也十分突出，往往受到開發(fā)商青睞。尤其是當(dāng)工程遇有上述一項(xiàng)或多項(xiàng)特定要求時(shí)，采用鋼結(jié)構(gòu)便成了必然選擇。 　　鋼結(jié)構(gòu)住宅符合國家的產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策。為了減少粘土磚的生產(chǎn)，保護(hù)耕地，節(jié)約能源，我國自2003年下半年起已禁止沿海地區(qū)和土地資源稀缺的170個(gè)大中城市使用實(shí)心粘土磚。鋼結(jié)構(gòu)住宅是取消傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)住宅之后，比較理想的替代方式之一。 　　國外已有多年建造鋼結(jié)構(gòu)住宅的經(jīng)驗(yàn)，可供我國參照和借鑒。積極引進(jìn)、消化、吸收國外鋼結(jié)構(gòu)住宅建造技術(shù)將大大加快鋼結(jié)構(gòu)住宅在我國的推廣速度。 　　鋼結(jié)構(gòu)住宅在我國的發(fā)展 　　早在1999年，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見》就提出要積極開發(fā)和推廣使用鋼結(jié)構(gòu)住宅。1999年5月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，建設(shè)部與當(dāng)時(shí)的國家冶金工業(yè)局聯(lián)合成立了建筑用鋼技術(shù)協(xié)調(diào)組(后更名為“建筑用金屬部際聯(lián)席會議”)，圍繞推廣鋼結(jié)構(gòu)開展了多方面的工作。2001年12月建設(shè)部頒布《鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)導(dǎo)則》，對鋼結(jié)構(gòu)住宅的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)備、鋼結(jié)構(gòu)防護(hù)以及工廠化生產(chǎn)與施工安裝等事項(xiàng)作出了原則規(guī)定。2004年3月18日建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于推廣應(yīng)用新技術(shù)和限制、禁止使用落后技術(shù)的公告》，又把鋼結(jié)構(gòu)住宅體系列為住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域的推廣技術(shù)。 　　近年來各地已建成一大批鋼結(jié)構(gòu)住宅。從技術(shù)體系方面劃分，大致有鋼框架—混凝土核心筒(剪力墻)體系、鋼—混凝土組合結(jié)構(gòu)體系、框架體系、框架—支撐體系和輕鋼龍骨(冷彎薄壁型鋼)體系。如北京金宸公寓(12層)、亦莊開發(fā)區(qū)青年公寓(6層)、上海陸海城(23—25層)、中福城(18層)、天津麗苑小區(qū)(12層)、馬鋼光明新村(18層)、濟(jì)南東方麗景(26層)、上海現(xiàn)代集團(tuán)試驗(yàn)住宅(5層)、浙江寶業(yè)集團(tuán)試驗(yàn)住宅(5層)、庫爾勒鋼結(jié)構(gòu)住宅(9層)，以及眾多低層獨(dú)戶式和聯(lián)排式住宅等。 　　與此同時(shí)，我國鋼結(jié)構(gòu)住宅科研工作也在深入開展。自2001年以來，建設(shè)部先后分3批下達(dá)鋼結(jié)構(gòu)科研項(xiàng)目46項(xiàng)，圍繞發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅的關(guān)鍵技術(shù)問題展開攻關(guān)。如天津市承擔(dān)的“現(xiàn)代中高層鋼結(jié)構(gòu)住宅體系研究”和“鋼—混凝土組合結(jié)構(gòu)住宅建筑體系研究”兩項(xiàng)課題，在結(jié)構(gòu)體系優(yōu)選、抗震技術(shù)研究、節(jié)點(diǎn)連接試驗(yàn)、樓蓋技術(shù)研究、外維護(hù)結(jié)構(gòu)選用等方面取得了一系列成果，并圍繞這兩種體系建設(shè)了20萬平方米的鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)工程。在取得一系列科研成果的基礎(chǔ)上，我國與鋼結(jié)構(gòu)住宅相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制訂工作得到了政府部門的高度重視。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國現(xiàn)行和正在積極制訂中的用于建筑鋼結(jié)構(gòu)的各類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)共有90本，其中直接用于鋼結(jié)構(gòu)住宅的建筑工業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《低層輕型鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅技術(shù)要求》已編寫完成，目前已進(jìn)入報(bào)批程序，用于多層輕鋼結(jié)構(gòu)住宅的《輕鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程》也已列入建設(shè)部《2005年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂、修訂計(jì)劃》。這些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布后，將為鋼結(jié)構(gòu)住宅在我國的普及敞開大門。 　　發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅應(yīng)注意的問題 　　可是從總體上看，我國鋼結(jié)構(gòu)住宅仍然處于起步階段，各種相關(guān)部品尤其是理想的內(nèi)外墻板等選用起來還不夠配套，與鋼結(jié)構(gòu)住宅有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、施工工法等還不夠健全，部分試驗(yàn)工程屬于低水平地重復(fù)著別人已經(jīng)作過的工作，缺乏技術(shù)創(chuàng)新和突破。不少體系尚需進(jìn)一步完善。為了使鋼結(jié)構(gòu)住宅在我國健康發(fā)展，我們應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)： 　　一是要通過工程回訪，及時(shí)總結(jié)已建成的鋼結(jié)構(gòu)住宅的經(jīng)驗(yàn)。要把鋼結(jié)構(gòu)住宅作為一個(gè)完整的住宅建筑體系(而不僅僅是結(jié)構(gòu)體系)進(jìn)行考察，滿足住宅在適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能、耐久性能方面的綜合要求，形成完善的建筑體系。 　　二是要加快相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程的制訂和修訂，使與鋼結(jié)構(gòu)住宅有關(guān)的所有部門和人員工作起來有據(jù)可依、有章可循。 　　三是要重視鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)人才的教育和培訓(xùn)，以便提高專業(yè)隊(duì)伍素質(zhì)，為保證鋼結(jié)構(gòu)住宅質(zhì)量、提高鋼結(jié)構(gòu)住宅建造效率打好基礎(chǔ)。 　　四是鋼結(jié)構(gòu)住宅上下游企業(yè)間要逐步形成相互配套和相對穩(wěn)定的原材料、部品、部件和設(shè)備供應(yīng)體系，以品質(zhì)可靠、價(jià)格合理的材料、部品實(shí)現(xiàn)最終產(chǎn)品——住宅的高質(zhì)量。 　　五是鋼結(jié)構(gòu)住宅企業(yè)要把競爭的注意力和工作重點(diǎn)放到如何保證住宅使用功能和提高住宅品質(zhì)方面，防止出現(xiàn)一味依靠降低價(jià)格展開競爭的局面。 　　六是要研究制定鼓勵(lì)鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，以便加大這一符合節(jié)能省地目標(biāo)和住宅產(chǎn)業(yè)化方向的住宅體系的推廣力度。