一項(xiàng)被稱做國有土地使用權(quán)出讓新方式的“勾地”制度近來頻頻見諸報(bào)端,引發(fā)業(yè)界爭論不斷,相關(guān)人士分析此舉是為避免土地流拍。對此,國土資源部明確表示并非如此,該制度只適用于工業(yè)用地。這一制度的出臺(tái)將改寫工業(yè)用地協(xié)議出讓的歷史。
《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范(征求意見稿)》(下稱“征求意見稿”)對“勾地”的表述為:單位和個(gè)人對具體宗地有使用意向的,可以提出“勾地”申請,并承諾愿意支付的土地價(jià)格。市、縣國土資源管理部門認(rèn)為其承諾的土地價(jià)格和條件可以接受的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓該宗地。提出“勾地”申請的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)參加該宗地的“招、拍、掛”出讓活動(dòng),且報(bào)價(jià)不得低于其承諾的土地價(jià)格。
“勾地”制度目前只是一個(gè)大思路,尚未細(xì)化,政策將會(huì)在年內(nèi)出臺(tái)。涉及相關(guān)內(nèi)容的征求意見稿正在國土資源部內(nèi)部進(jìn)行研討。
國土資源部土地利用司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“勾地”政策目前還處于國土資源部內(nèi)部征求意見階段,但絕不會(huì)突破“8?31”確定的國有土地使用權(quán)交易原則,其主要針對的是協(xié)議出讓范圍中的工業(yè)用地。
一直以來,城市建設(shè)用地出讓方式雙軌并行:一是商業(yè)經(jīng)營用地(包括住宅、商業(yè)及寫字樓物業(yè)),以“招、拍、掛”方式出讓;二是非經(jīng)營性用地,如工業(yè)、倉儲(chǔ)、交通、教育等用地仍采取協(xié)議方式出讓。目前,我國江浙一帶已經(jīng)在穩(wěn)步推進(jìn)工業(yè)用地的掛牌交易。此外,上海、深圳等地也正在嘗試。
北京世邦魏理仕工業(yè)及物流服務(wù)部副董事傅培民介紹,目前北京工業(yè)用地供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場需求。相對于上海來說,北京的工業(yè)用地市場才剛剛開始,很多環(huán)節(jié)有待完善。據(jù)了解,工業(yè)用地出讓制度的落后導(dǎo)致目前市場無序競爭,想拿的人拿不到。既阻礙了市場化進(jìn)程,又容易滋生腐敗。對此,國土資源部表示,擬采用“勾地”政策的目的是節(jié)約用地,使土地規(guī)劃、設(shè)計(jì)、市場配置以及利益機(jī)制能得到更好的結(jié)合。